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熱度十足！希臘房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上升，租金逼近倫敦，德國(guó)人成大買(mǎi)家!

2022-08-02 11:28
作者：征鳴國(guó)際
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希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年熱度十足，雅典南郊和基克拉澤斯群島帶領(lǐng)房產(chǎn)價(jià)格向上“狂奔”。與此同時(shí)， 雅典房租價(jià)格持續(xù)上漲，特別是需求旺盛的20平米到40平米的小型公寓的租金價(jià)格漲幅為明顯。



希臘房地產(chǎn)價(jià)格2022年強(qiáng)勁上升


希臘房地產(chǎn)價(jià)格在2022年強(qiáng)勁上升。房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos發(fā)表新報(bào)告稱(chēng)，雅典南郊成為購(gòu)房昂貴的區(qū)域，南部沿海地區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)達(dá)到每平方米3067歐元，與2021年同期相比增長(zhǎng)10.9%。

雅典舊機(jī)場(chǎng)(埃林尼科）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目引起投資者對(duì)購(gòu)買(mǎi)該地區(qū)房地產(chǎn)的強(qiáng)烈興趣，從而進(jìn)一步推高雅典南郊的房產(chǎn)交易價(jià)格和租金價(jià)格，而且還令毗鄰區(qū)域，如比雷埃夫斯受惠，今年比雷埃夫斯的房產(chǎn)價(jià)格也上漲了11.9%。

另外，一直深受美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利、澳大利亞及中東富豪歡迎的基克拉澤斯群島，在2022年成為希臘房?jī)r(jià)第二昂貴的地區(qū)。與去年同期相比，基克拉澤斯群島的房?jī)r(jià)在2022年第二季度上漲了6.9%，平均價(jià)格為每平方米2887歐元，其中以米科諾斯島和圣托里尼島為“寸金尺土”。


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根據(jù)金融網(wǎng)站Oikonomikos Tachydromos近進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年米科諾斯島豪宅的叫價(jià)從每平方米5500歐元到每平方米7500歐元不等。在某些情況下，米科諾斯豪華別墅的價(jià)格可能超過(guò)每平方米10000歐元。圣托里尼的房?jī)r(jià)也根據(jù)景觀不同，從每平方米3500-6000歐元不等。能看到圣托里尼火山口的房子，每平方米的價(jià)格已超過(guò)10000歐元。

在基克拉澤斯其它島嶼，如帕羅斯、納克索斯、錫羅斯、蒂諾斯、米洛斯和阿莫爾戈斯，房地產(chǎn)價(jià)格也大幅上漲。


希臘房租快接近倫敦了


希臘房地產(chǎn)收獲外國(guó)投資青睞的另一大原因是其火爆且收益豐厚的租房市場(chǎng)。一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)高管表示，當(dāng)前希臘“每平方米的平均租金已接近倫敦價(jià)格”。

雅典租金的上漲，似乎和地段無(wú)關(guān)，而是出現(xiàn)了整個(gè)租房市場(chǎng)價(jià)格的全面上漲。


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有媒體以希臘20-40㎡小戶(hù)型租金舉例稱(chēng)：

  • 01


    希臘南部Elliniko的一套10年房齡的37平方米公寓的月租金達(dá)到了1000歐元。這套公寓是一間位于4樓的單間公寓（studio），帶一個(gè)7平方米的儲(chǔ)藏室，租金包含水電等費(fèi)用。

    02


    位于希臘首都雅典市中心奧林匹克競(jìng)技場(chǎng)附近的一套翻新過(guò)的40平方米公寓（1958年建造），月租金報(bào)價(jià)850歐元，即每平方米21歐元。

    03


    另一套Ambelokipi月租金400歐元的房產(chǎn)明顯更實(shí)惠，這是一套建造于1976的半地下室，面積43平方米，今年剛完成翻新。在希臘還沒(méi)有走出長(zhǎng)達(dá)十年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，租金只有現(xiàn)在價(jià)格的一半。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月的高峰時(shí)期，希臘南愛(ài)琴海區(qū)域的國(guó)際機(jī)場(chǎng)每5分鐘就有一架?chē)?guó)際航班降落。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年希臘的旅游業(yè)收入有望突破2019年疫情前的水平。

旅游業(yè)旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為受全球投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地之一。


德國(guó)人成為希臘大外國(guó)購(gòu)房者


在希臘的外國(guó)購(gòu)房者中，德國(guó)人已經(jīng)攀升至首位，他們?cè)诳死锾貚u和愛(ài)奧尼亞群島等地區(qū)的海濱房產(chǎn)上花費(fèi)越來(lái)越多。

專(zhuān)注于高端度假住宅的房地產(chǎn)服務(wù)提供商Elxis的數(shù)據(jù)顯示，與2021年相比，今年上半年向德國(guó)國(guó)民出售的房屋增長(zhǎng)了兩倍，超過(guò)了荷蘭、比利時(shí)和英國(guó)等其他歐洲國(guó)家的投資者。

Elxis的數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)人的預(yù)算也是高的，平均購(gòu)房支出接近35萬(wàn)歐元。Elxis首席執(zhí)行官Giorgos Gavriilidis表示，由于對(duì)希臘的信心不斷增強(qiáng)，這一數(shù)字比去年增加了約20%。


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Gavriilidis表示：“希臘提供了非凡的價(jià)值，投資者正越來(lái)越多地看到這一點(diǎn)。西班牙等國(guó)家過(guò)度建設(shè)的海岸線(xiàn)，以及其他地中海國(guó)家非常高的價(jià)格，促使買(mǎi)家尋求其他高質(zhì)量的替代品，并轉(zhuǎn)向我們的國(guó)家。盡管烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)和通脹壓力帶來(lái)了挑戰(zhàn)，但住房需求仍然強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)下去?！?/span>

市場(chǎng)的火爆和租金收益的上升意味著希臘的優(yōu)質(zhì)房源將越來(lái)越搶手，越來(lái)越稀缺。如果您鐘意希臘的碧海藍(lán)天和地中海愜意舒適的生活方式，希望擁有一套永久產(chǎn)權(quán)、兼具投資和海外身份屬性的希臘房產(chǎn)，趕快行動(dòng)起來(lái)吧！

希臘移民申請(qǐng)條件

1，在希臘購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)

2，購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)

3，無(wú)犯罪記錄

4，隨行家庭成員包括：

1）配偶

2）21歲以下，未婚并全日制在讀，經(jīng)濟(jì)依賴(lài)于主申請(qǐng)人的子女

3）主申請(qǐng)人及配偶的父母



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