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近年來(lái)，海外的房產(chǎn)投資市場(chǎng)呈現(xiàn)出一種越來(lái)越火熱的狀態(tài)，日本就是其中之一。
根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2022年，中國(guó)買家涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房數(shù)量猛增50%，而在短短一個(gè)月內(nèi)，從10月到11月，這個(gè)數(shù)字竟然狂飆到120%！東京的外國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，中國(guó)人占據(jù)了絕對(duì)主導(dǎo)地位，高達(dá)8成。
這一潮流直接導(dǎo)致了東京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的飆升，而這個(gè)市場(chǎng)幾十年來(lái)一直相對(duì)穩(wěn)定。
不僅僅是中國(guó)買家，還有其他國(guó)家的外國(guó)人，受到日元貶值的刺激，紛紛加入了瘋狂購(gòu)房的行列。原本一直風(fēng)平浪靜的東京房?jī)r(jià)，竟然出現(xiàn)了罕見(jiàn)的飆升現(xiàn)象，實(shí)在是令人大吃一驚。
現(xiàn)在外國(guó)人在日本置業(yè)幾乎沒(méi)有約束，幾乎可以做到不限身份，不限購(gòu)，可申請(qǐng)房貸，永久產(chǎn)權(quán)。
不過(guò)，日本的不動(dòng)產(chǎn)登記法明年4月1日或?qū)⒚媾R改革，對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行限制。
其中之一規(guī)定，如果你是一個(gè)在日本沒(méi)有住址的外國(guó)人，就必須找一位擁有長(zhǎng)期居住權(quán)的“好心人”（擔(dān)保人），而且還要公開(kāi)他們的所有個(gè)人信息，包括姓名、住址等等，都要寫進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這一新規(guī)可能是匯了防止外國(guó)人在日本購(gòu)買房產(chǎn)后，未能及時(shí)繳納或拖欠稅費(fèi)、貸款及房屋相關(guān)費(fèi)用等。但也不排除未來(lái)可能將會(huì)對(duì)外國(guó)人購(gòu)房進(jìn)一步增加限制。
目前這一新規(guī)尚未確立和實(shí)施，仍然可以通過(guò)當(dāng)前簡(jiǎn)便的流程購(gòu)置日本房產(chǎn)。有意向的投資者，建議盡快行動(dòng)！
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