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在了解歐洲移民政策的過(guò)程中，許多投資人都比較關(guān)注，歐洲購(gòu)房移民有哪些稅收？歐洲購(gòu)房移民要交多少稅？
目前歐洲具有穩(wěn)定的買房移民法案國(guó)家：葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他，他們的稅收政策都不同，本文就來(lái)盤點(diǎn)一下。
葡萄牙需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%—0.8%的房產(chǎn)稅。
50萬(wàn)歐
50萬(wàn)歐投資房產(chǎn)在葡萄牙進(jìn)行至少50萬(wàn)歐的房地產(chǎn)投資，可以是任何類型的房地產(chǎn)，位于里斯本、波爾圖或沿海以外的任何地方。如果選擇這些地區(qū)，則只能是商業(yè)地產(chǎn)。
35萬(wàn)歐
35萬(wàn)歐的修復(fù)房地產(chǎn)葡萄牙政府鼓勵(lì)外國(guó)投資者，通過(guò)此選項(xiàng)為舊房地產(chǎn)的翻新做出貢獻(xiàn)。
28萬(wàn)歐/40萬(wàn)歐
28萬(wàn)歐/40萬(wàn)歐低密度地區(qū)房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購(gòu)買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開(kāi)發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，無(wú)形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬(wàn)歐元以下的自住房免稅。
非漲價(jià)區(qū)投資25萬(wàn)歐元以上購(gòu)買房產(chǎn)
漲價(jià)區(qū)投資50萬(wàn)歐元以上購(gòu)買房產(chǎn)
需要交18%的增值稅，但購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來(lái)收，43萬(wàn)歐元以下0.25%；43萬(wàn)—85萬(wàn)歐元為0.35%；85萬(wàn)歐元以上為0.4%。
投資30萬(wàn)歐在塞浦路斯購(gòu)買價(jià)值30萬(wàn)歐元以上的自住房產(chǎn)； 或者于非住宅類房產(chǎn)，如辦公室、商店、酒店，可為新房或二次銷售的物業(yè)；當(dāng)然塞浦路斯還有股份、基金等。
在西班牙買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房?jī)r(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無(wú)需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動(dòng)產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。
西班牙購(gòu)房投資移民，需要購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，地區(qū)、類型不受限制。房產(chǎn)類型包括民用住宅、商業(yè)土地、酒莊、農(nóng)場(chǎng)均可；可為一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元，或合買一套，平均每家花費(fèi)50萬(wàn)歐元。
總的說(shuō)來(lái)，西班牙購(gòu)置房產(chǎn)的稅費(fèi)較高，需達(dá)到房?jī)r(jià)的10%左右。因此，啟動(dòng)西班牙總共預(yù)算大概在57W歐元左右。
馬耳他沒(méi)有房產(chǎn)稅，在馬耳他買房，付款5%的合同印花稅就行了！此外還有購(gòu)房律師費(fèi)+公證費(fèi)共為房?jī)r(jià)的2%+VAT。此外有個(gè)支付物業(yè)管理費(fèi)為600歐-1000歐/年。馬耳他的年稅相對(duì)較低，次繳稅：針對(duì)個(gè)人所得稅或匯到馬耳他的個(gè)人所得稅，統(tǒng)一征繳15%的稅。大致是四千多歐元。
購(gòu)房30-35W歐元；捐款金額2.8W歐元＋捐獻(xiàn)2千歐元到馬耳他當(dāng)?shù)胤菭I(yíng)利性機(jī)構(gòu)＋4W歐元政府行政費(fèi)
此外，馬耳他還有租房移民方式可供選擇：
租房5年5W歐元；捐款金額5.8W歐元+捐獻(xiàn)2千歐元到馬耳他當(dāng)?shù)胤菭I(yíng)利性機(jī)構(gòu)＋4W歐元政府行政費(fèi)
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