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在20世紀(jì)90年代初，伴隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰，日本經(jīng)濟(jì)陷入了長(zhǎng)達(dá)30年的經(jīng)濟(jì)低增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌和通縮。但近期，越來(lái)越多的跡象表明日本經(jīng)濟(jì)正在擺脫通縮的陰影，現(xiàn)在通脹高于3%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提速。

近期，日元匯率要開始飆升。這也是近討論多的一個(gè)話題，12月，東京外匯市場(chǎng)的日元行情，近的一次1美元逼近141日元左右。

原日本財(cái)務(wù)官榊原英資1990年代后半期曾負(fù)責(zé)匯率干預(yù)，有“日元先生”之稱，11月下旬他在日本記者俱樂(lè)部的演講中，重申了一貫主張“強(qiáng)勢(shì)日元符合國(guó)家利益”。這是引用同一時(shí)代在國(guó)際金融舞臺(tái)上倡導(dǎo)“強(qiáng)勢(shì)美元符合國(guó)家利益”的美國(guó)時(shí)任財(cái)政部長(zhǎng)魯賓的說(shuō)法。 

貨幣是反映國(guó)家信譽(yù)的鏡子。尤其是日元，2024年將迎來(lái)關(guān)鍵時(shí)刻。日本央行行長(zhǎng)植田和男，前幾天在在國(guó)會(huì)發(fā)表半年度報(bào)告時(shí)說(shuō)：“從年底到明年，在貨幣政策的處理問(wèn)題上將變得更具挑戰(zhàn)性?！?/span>

這段發(fā)言被認(rèn)為日本央行可能很快會(huì)結(jié)束負(fù)利率政策。

外界認(rèn)為，如果日本上調(diào)利率，將是日本央行時(shí)隔17年再次上調(diào)利率。

貨幣政策的傾向，必然將會(huì)影響金融、投資業(yè)特別是現(xiàn)在日本比較熱的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)。全球資管巨頭太平洋投資管理公司(PIMCO)曾表示，公司正在大舉購(gòu)買日元，為日本央行收緊貨幣政策做準(zhǔn)備。

日元匯率浮動(dòng)，對(duì)部分投資日本房產(chǎn)的來(lái)說(shuō)，肯定有些影響，據(jù)日媒報(bào)道，上海的一套房，能買日本的一棟樓，一度震驚全網(wǎng)。其實(shí)算算，東京大阪一座塔樓價(jià)格約510多萬(wàn)元，在上海確實(shí)是一套幾十平的房子。

隨著日本貨幣政策的調(diào)整，這種現(xiàn)象可能會(huì)越來(lái)越少。外界也紛紛猜測(cè)，日元明年可能繼續(xù)升值，甚至兌換人民幣將回到“6”時(shí)代。

在日元貶值還未升值和東京市中心地價(jià)上漲等背景下，對(duì)日本房地產(chǎn)顯示出興趣的外國(guó)買家也正在迅速增加。據(jù)介紹投資用房地產(chǎn)的日本國(guó)內(nèi)大規(guī)模網(wǎng)站“樂(lè)待”的運(yùn)營(yíng)商——FirstLogic Inc.公司統(tǒng)計(jì)，以尋找房產(chǎn)為目的注冊(cè)會(huì)員中的外國(guó)人截至今年10月已達(dá)到884人，在近1年里增加至2.2倍。其中大部分為亞洲買家。

東京的房地產(chǎn)價(jià)格在亞洲主要城市中顯得較為低廉，這正成為吸引外國(guó)投資的主要原因。
據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所截至今年4月的調(diào)查顯示，如果以東京元麻布周邊的高檔住宅的價(jià)格水平為100進(jìn)行指數(shù)化，那么香港為212.2，臺(tái)北為160.7，而新加坡則為149.6。三井不動(dòng)產(chǎn)Realty公司表示：“在亞洲各地，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂正在加強(qiáng)”，這也正在成為各國(guó)買家在日本買房的動(dòng)力。