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葡萄牙，這片地中海邊上的明珠，不僅以其世界美海灘，絢麗海岸線和悠久歷史吸引了世界目光，更因其養(yǎng)老度假天堂的美譽(yù)成為國(guó)際人士心馳神往的遷居之選。養(yǎng)老度假勝地的特質(zhì)成為了人們眼中的理想去處。
根據(jù)美國(guó)《國(guó)際生活》雜志發(fā)布的“2023年度佳退休地點(diǎn)：全球退休指數(shù)”表明，葡萄牙是全球適宜退休度假居住的地方。評(píng)判的7大類別分別是：
1.住房&收入，購(gòu)買條件，價(jià)格與收入水平較高。
2.簽證&福利，簡(jiǎn)單的永久居留獲得方式，退休人士福利補(bǔ)貼。
3.生活成本，歐洲經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的國(guó)家。
4.國(guó)家親和力，國(guó)人好客，英語(yǔ)普及率全球第9，國(guó)家融入度高。
5.發(fā)展&治理，發(fā)達(dá)國(guó)家，輕工業(yè)和旅游業(yè)發(fā)達(dá)并且在全球和平指數(shù)里排名第7，世界安全的國(guó)家之一。
6.醫(yī)療保健，每年10%GDP在醫(yī)療保健投入，免費(fèi)公立醫(yī)療，對(duì)于國(guó)民醫(yī)療保健既實(shí)惠又優(yōu)質(zhì)，在世界衛(wèi)生組織排名第12位。
7.氣候環(huán)境，地中海氣候，四季宜人，風(fēng)景優(yōu)美，世界美海灘，海岸線。
近期《國(guó)際生活》也列出了葡萄牙7個(gè)田園詩(shī)般的地方，分別是: 塞圖巴爾、吉馬良斯、布拉加、波爾蒂芒、馬夫拉、科英布拉和卡爾達(dá)斯達(dá)賴尼亞，這些地方生活成本低，生活質(zhì)量高，極為適合度假&退休養(yǎng)老人群。
葡萄牙吸引著來(lái)自世界各地的人們，不僅僅是因?yàn)槠淞钊诵鸟Y神往的養(yǎng)老環(huán)境及度假場(chǎng)所，還因?yàn)槠涑錆M潛力的投資機(jī)遇。這里也是大型投資機(jī)構(gòu)的青睞之地，各大投資集團(tuán)紛紛涌入，為葡萄牙的酒店旅游行業(yè)注入新的活力，開啟了一片投資的新天地。
得益于葡萄牙政府的積極調(diào)控葡萄牙經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)增長(zhǎng)和旅游業(yè)的復(fù)蘇帶動(dòng)酒店行業(yè)，截至 2023 年 9 月，全國(guó)過夜游客總數(shù)超過 6110 萬(wàn)人次，其中 8 月份約占總數(shù)的 17%。2019年同期的過夜人數(shù)為5620萬(wàn)人次，這意味著到目前為止，2023年的過夜人數(shù)增長(zhǎng)了約9%，其中英國(guó)、德國(guó)和西班牙公民的過夜人數(shù)位居前三位。
Source：Savills
市場(chǎng)需求潛力不斷激發(fā)的同時(shí)，各大國(guó)際巨頭紛紛入場(chǎng)布局供給端，欲在這增長(zhǎng)浪潮中占有足夠地位。
根據(jù)太平戴維斯葡萄牙分公司編寫的 "房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 "顯示，2023年下半年葡萄牙將總共新建67家酒店，這被認(rèn)為是 "的一年"。僅2023年第三季度，葡萄牙共有41家新酒店開業(yè)，并且通過審批和在冊(cè)的交易數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)2023年后一季度，葡萄牙還將有26家新酒店開業(yè)，為全國(guó)市場(chǎng)供應(yīng)2300間客房。
迄今為止，首都里斯本仍然是各大商業(yè)巨頭投資的首選地，里斯本新開業(yè)的酒店數(shù)量多，共有20家，其次是阿連特茹，北部和波爾圖地區(qū)截止第三季度共有17家新酒店開業(yè)。
Source：Savills
年初至今年9月，根據(jù)各地區(qū)新增房間數(shù)表現(xiàn)，風(fēng)景優(yōu)美的北部地區(qū)和首都里斯本仍然是葡萄牙受國(guó)際投資集團(tuán)青睞的首選之地。
各地區(qū)酒店房間數(shù)供應(yīng)增長(zhǎng)表現(xiàn)
Source：STR-Sep 2023
-Grupo Sana集團(tuán)在埃斯托里爾投資3000萬(wàn)歐元，開設(shè)擁有五星級(jí)設(shè)施的四星級(jí)酒店；
-Arrow Global另類資產(chǎn)管理公司以4億歐元收購(gòu)阿爾加維酒店度假村；
-希爾頓投資開設(shè)第三家里斯本酒店，預(yù)計(jì)2026年正式開業(yè)；
-維拉加萊集團(tuán)投資超1500萬(wàn)歐元收購(gòu)兩座歷史建筑將改建獨(dú)特星級(jí)酒店；
-葡萄牙ECS Capital投資公司從西班牙Sunny Real Estate Group和葡萄牙建筑公司Casais的合資企業(yè)手中收購(gòu)了位于葡萄牙里斯本、擁有112間客房的B&B Hotel Lisboa Montijo酒店；-洲際酒店集團(tuán)(IHG)宣布推出一系列新的voco酒店，以推動(dòng)品牌在歐洲的發(fā)展，其中包含預(yù)計(jì)在2023年底開業(yè)的葡萄牙阿爾加維福爾摩沙公園店。
-NH酒店集團(tuán)計(jì)劃在2022年至2025年間開設(shè)約2,500間客房，目前已與其旗下四個(gè)品牌簽約16家酒店。且近在葡萄牙新增了NH Marina Portim?o Resort酒店。
申請(qǐng)葡萄牙黃金居留，不僅給投資人帶來(lái)超高性價(jià)比的準(zhǔn)歐盟身份福利，更投資于葡萄牙支柱熱門產(chǎn)業(yè)。
葡萄牙黃金居留身份優(yōu)勢(shì)
持合法居留許可滿5年+通過基礎(chǔ)語(yǔ)言認(rèn)證，可直接申請(qǐng)永居或者入籍。
當(dāng)下佳歐盟身份獲取方式-JWP葡萄牙基金
法律架構(gòu)：FCR(葡語(yǔ)-Fundos de Capital de Risco), (英語(yǔ)-Venture Capital Funds)
新政下的投資策略：生息型商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司
低投資額：50萬(wàn)歐元
短持股期：5+1年（以客戶資金進(jìn)入基金托管賬戶時(shí)間為準(zhǔn)）
退出方式：6年后投資到期贖回
JWP葡萄牙基金四期的投資策略：聚焦酒旅服務(wù)等行業(yè)，成熟穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)(生息)并具有增長(zhǎng)&增值潛力的運(yùn)營(yíng)公司。
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