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東京二手公寓價格連續(xù)9個月創(chuàng)新紀錄，市場持續(xù)火熱

2023-12-25 15:14
作者：征鳴國際
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日本房地產調查公司東京KANTEI近期公布了10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售價格，東京都心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、澀谷區(qū)）為每70平方米1億791萬日元（約合人民幣520萬元），價格比上月上漲1.8%，連續(xù)9個月刷新2002年開始統(tǒng)計以來的高價。

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調查對象家庭住宅，不包括專有面積不足30平方米的住宅、辦公室和商鋪。

東京圈二手公寓價格整體下跌0.4%，跌至4,760萬日元。東京都上漲0.3%，漲至6,433萬日元，神奈川縣下跌0.2%，跌至3,680萬日元，埼玉縣下跌0.7%，跌至2,996萬日元，千葉縣下跌0.8%，跌至2,749萬日元。

在東京23區(qū)內，都心6區(qū)環(huán)比上升，而城南、城西6區(qū)和城北、城東11區(qū)持平或下跌。海外的房地產投資者偏好中長期具有資產穩(wěn)定性的都心6區(qū)。

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圖源：日經中文網

東京KANTEI的主任研究員指出，“在物價上漲的背景下，（都心6區(qū)）與實際需求層拋棄的城南、城西6區(qū)及城北、城東11區(qū)之間的差距今后或將不斷拉大”。

以東京都心為主的“高價效應”仍在加劇，與周邊地區(qū)的兩級分化現(xiàn)象愈發(fā)凸顯。

首都圈新建公寓價格下跌，每平米單價上漲

10月份首都圈新建公寓平均價格為6,567萬日元，為時隔8個月來首次低于去年同期，下降了220萬日元，較去年同期減少了3.2%。

東京23區(qū)新建公寓的平均價格為9,709萬日元，比去年同期下降了7%，其主要原因是東京都心超過3億的高價位房產的供應量減少。

東京23區(qū)外的其他地區(qū)平均價格為5,624萬，上漲21.7%；神奈川平均價格為6,555萬，上漲10.9%；埼玉縣平均價格為5,118萬，上漲5.4%。

可見，雖然首都圈總體平均價格下降，但除了東京23區(qū)外，其他地方平均價格都是上漲的。

與此同時，與整體價格下跌形成對比的是，由于建筑成本上升和日元持續(xù)疲軟，東京都的整體每平方米單價增加了15,000日元，連續(xù)8個月超過去年同期水平。

雖然房價一直在上漲，但是比起其他國際都市，東京的房價仍然處于低位，在日元貶值和低利率的大背景下，中國富裕階層對日本房地產市場的興趣愈發(fā)濃厚。

此前有新聞報道，中國“富二代”豪擲千金買下東京明治神宮附近一套高級公寓，3億現(xiàn)金一次性付清！據(jù)了解，像這位女子一樣用現(xiàn)金購買高價物業(yè)的中國“富二代”越來越多。

不僅有個人購買用于居住的豪華公寓，還有人將其作為投資對象購置，就是看中了日本穩(wěn)健的不動產市場和相對較高的租金收益。

對于當前的日本房產市場行情，日本不動產經濟研究所分析稱：隨著日元貶值、建筑原料價格上漲，未來日本房產估計只升不降，對于想買房或想投資房產人士可能早些進場比較好。


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