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近，美國樓市出現(xiàn)“大地震”！
去年年底，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）遭到了一項(xiàng)金額高達(dá)數(shù)十億美元的反壟斷訴訟，該訴訟中指控NAR通過實(shí)施高傭金來欺騙房屋買賣雙方。
在今年3月15日（周五），雙方達(dá)成了和解：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)同意支付4.18億美元以和解一群房屋買賣方代表的集體訴訟。
此舉意味著，延續(xù)百年美國購房交易中的標(biāo)準(zhǔn)傭金6%恐將不復(fù)存在，房地產(chǎn)行業(yè)將可能迎來重大變革，有望降低房屋買賣的成本。
另外，達(dá)成的和解協(xié)議仍需得到聯(lián)邦法院的批準(zhǔn)。
如果和解方案得到聯(lián)邦法院的批準(zhǔn)，從7月中旬開始，全美大部分地區(qū)的房屋的掛牌價(jià)將不再包括向買家經(jīng)紀(jì)人提供的預(yù)付款，買家將能夠與他們的經(jīng)紀(jì)人直接協(xié)商傭金。
和解協(xié)議可能會(huì)降低購房成本
這個(gè)協(xié)議實(shí)際上打破了目前的房屋買賣商業(yè)模式，即賣家需要付雙重傭金，批評(píng)人士稱這種模式人為地推高了房?jī)r(jià)。
根據(jù)TD Cowen Insights的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)中介費(fèi)預(yù)計(jì)將降低25%~50%。這樣一來，那些已經(jīng)存在但市場(chǎng)份額不大的賣房新模式就有機(jī)會(huì)大展拳腳，其中包括收取固定費(fèi)用和打折費(fèi)用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
按美國平均房?jī)r(jià)$417,000來算，以往賣家要支付超過$25,000的經(jīng)紀(jì)傭金，而這些成本也轉(zhuǎn)嫁給了買家，推高了房?jī)r(jià)。根據(jù)TD Cowen Insights的分析，傭金可以降低$6,000~$12,000。
消息一出，周五中午房屋建筑公司的股票都漲了，Lennar的股票漲了2.6%，PulteGroup的股票漲了1.1%，Toll Brothers的股票也漲了1%。
按照新規(guī)則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在可以在傭金方面展開競(jìng)爭(zhēng)，讓潛在買家可以貨比三家后再?zèng)Q定買房。經(jīng)紀(jì)人們也可以宣傳他們的服務(wù)費(fèi)用，讓客戶可以選擇收費(fèi)較低的經(jīng)紀(jì)。NAR在其公告中沒有設(shè)定建議費(fèi)用。
圣地亞哥大學(xué)房地產(chǎn)名譽(yù)教授Norm Miller表示，這標(biāo)志著一個(gè)世紀(jì)以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大變化。Miller指出，和解可能會(huì)導(dǎo)致大批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離開該行業(yè)，較低的傭金意味著那些平庸的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)離開這個(gè)領(lǐng)域，但的經(jīng)紀(jì)人可以獲得更多的業(yè)務(wù)。
Miller指出，美國的房屋經(jīng)紀(jì)傭金明顯高于外國，在以色列、新加坡和英國，房屋經(jīng)紀(jì)人也是做同樣的工作，卻只收取1%~2%的費(fèi)用。
房地產(chǎn)傭金的大幅下降，推動(dòng)的不僅僅是房地產(chǎn)公司的股價(jià)，更重要的是購房者對(duì)美國房地產(chǎn)的信心。
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