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希臘房?jī)r(jià)連續(xù)九季度上漲，黃金簽證投資門(mén)檻或?qū)⒋蠓嵘?/h2>

2024-03-30 14:17

作者：征鳴國(guó)際

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希臘黃金簽證在今年被評(píng)為全球佳投資居留計(jì)劃第二名，購(gòu)房即可拿綠卡，無(wú)移民監(jiān)，自由通行歐洲29個(gè)申根國(guó)，且所購(gòu)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，不僅可出租收取歐元租金，還具備的增值潛力——希臘房?jī)r(jià)近期迎來(lái)了9個(gè)季度連漲。

不過(guò)，“漲”勢(shì)洶洶的房?jī)r(jià)也帶來(lái)了副作用：希臘黃金簽證的投資門(mén)檻將從目前的200萬(wàn)人民幣左右，飆升至600萬(wàn)人民幣以上。

希臘央行（BoG）近期的報(bào)告顯示，希臘房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，連續(xù)9個(gè)季度漲幅超過(guò)10%。

圖片信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原著所有

從2018年初到2023年底，希臘全國(guó)平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了60%。

同一時(shí)期，阿提卡地區(qū)（首都雅典所在大區(qū)）房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了79%，重回2007-2008的希臘房地產(chǎn)黃金時(shí)代。

大雅典區(qū)域的南部、比雷埃夫斯和雅典市中心出現(xiàn)了更大幅度的房?jī)r(jià)飆升，現(xiàn)在這些地方的房?jī)r(jià)已超過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)前。

圖片信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原著所有

不過(guò)，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)也有副作用，大多數(shù)希臘人開(kāi)始發(fā)現(xiàn)幾乎買(mǎi)不起新房子。

一項(xiàng)有200名房地產(chǎn)行業(yè)高管參與的市場(chǎng)調(diào)研顯示，僅有9%的人認(rèn)為二手房會(huì)降價(jià)，僅有12%的人認(rèn)為新房會(huì)降價(jià)。與之相反，44%的人預(yù)測(cè)新房和二手房都將進(jìn)一步漲價(jià)，53%的人認(rèn)為今天的高房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)。

為緩解當(dāng)?shù)刈》繅毫?，希臘政府正在著手給黃金簽證施加限制措施。當(dāng)前25萬(wàn)歐元起（≈200萬(wàn)人民幣）即可在熱門(mén)區(qū)域辦理黃金簽證、拿到希臘綠卡，新的修正案落地后：

1. 熱門(mén)購(gòu)房區(qū)域?qū)⑷繚q至80萬(wàn)歐元（≈626萬(wàn)元），且只能購(gòu)買(mǎi)1套120平以上的房產(chǎn)；
2. 其余區(qū)域漲至40萬(wàn)歐元（≈313萬(wàn)元），且只能購(gòu)買(mǎi)1套120平以上的房產(chǎn)；
3. 25萬(wàn)歐元僅限投資于改造住宅，或保護(hù)建筑修復(fù)；
4. 黃金簽證房產(chǎn)不得用于短租運(yùn)營(yíng)（如Airbnb）

希臘雅典地區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)論稱(chēng)，投資額飆升至80萬(wàn)歐元，無(wú)異于變相關(guān)停希臘黃金簽證。

• 雅典南部、北部富人區(qū)，如基菲夏、格利法達(dá)，曾經(jīng)只要25萬(wàn)歐元的投資額就可以辦理黃金簽證，不限房產(chǎn)套數(shù)和面積；去年經(jīng)歷了一波提高門(mén)檻漲價(jià)至50萬(wàn)歐元且限購(gòu)一套；今年變政后將進(jìn)一步漲價(jià)至80萬(wàn)歐元，且只能買(mǎi)一套120平以上的大房。
• 而現(xiàn)在25萬(wàn)歐元即可辦理黃金簽證的比港、佩里斯特里等高性?xún)r(jià)比熱門(mén)區(qū)域，變政后“起步價(jià)”將直接飆升至80萬(wàn)歐元，也只能買(mǎi)1套120平以上的大房。

根據(jù)目前公布的變政信息，鎖定25萬(wàn)歐元低價(jià)購(gòu)房拿希臘綠卡的晚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為2024年9月30日前，支付10%房款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，晚2024年12月31日前完成過(guò)戶(hù)。

希臘黃金簽證低價(jià)上車(chē)趁現(xiàn)在！

希臘綠卡無(wú)強(qiáng)制居住要求，保持持有房產(chǎn)即可每5年續(xù)簽，一家三代人享受在希臘生活、學(xué)習(xí)、經(jīng)商、養(yǎng)老的權(quán)利，免簽證自由通行歐洲申根區(qū)29個(gè)國(guó)家。希臘公立教育免費(fèi)，醫(yī)療系統(tǒng)全球名列前茅。

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