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日本豪宅市場(chǎng)熱潮：海外富豪現(xiàn)金搶購(gòu)房產(chǎn)

2024-04-24 10:11
作者：征鳴國(guó)際
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據(jù)日本國(guó)家旅游局(JNTO)統(tǒng)計(jì)，2023年訪日外國(guó)游客人數(shù)超過(guò)2500萬(wàn)人次，人數(shù)約為2022年的6.5倍，接近2019年水平的80%，這是疫情蔓延前的高數(shù)字。

另一方面，2023年一年訪日外國(guó)人在日本的消費(fèi)額約為52,923億日元，較疫情前高出近10%，創(chuàng)下歷史新高，也超過(guò)了政府制定的全年5萬(wàn)億日元目標(biāo)。

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在全球房地產(chǎn)交易市場(chǎng)日益活躍的背景下，隨著旅行和旅游業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情和購(gòu)房需求同樣在持續(xù)擴(kuò)大。其中，日本作為投資熱點(diǎn)，其吸引力正逐步增強(qiáng)，越來(lái)越多的投資者將目光投向這個(gè)亞洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)世邦魏理仕，這家全球大的商用房地產(chǎn)服務(wù)公司的數(shù)據(jù)：日本在2018年至2022年的五年間，其交易總量高居亞太地區(qū)首位。這一數(shù)據(jù)充分證明了日本作為投資目的地的極高吸引力。

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新加坡等東南亞國(guó)家，與歐美國(guó)家一樣，也把日本作為其首選的投資目的地。

截至2023年8月底，新加坡已嶄露頭角，成為日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的大外資來(lái)源國(guó)。新加坡對(duì)日本房產(chǎn)的投資總額接近30億美元，這一數(shù)字在眾多投資國(guó)中遙遙領(lǐng)先。

在日本，投資者在決定購(gòu)買房產(chǎn)之前，常常會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保所購(gòu)房產(chǎn)符合其投資需求。然而，與日本投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度不同，許多海外投資者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，往往不會(huì)親自前往查看，而是直接進(jìn)行購(gòu)買。

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另外，對(duì)于價(jià)值超過(guò)1億日元的公寓等高價(jià)房產(chǎn)，也存在“用現(xiàn)金大量購(gòu)買”的傾向。此外，當(dāng)購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資目的時(shí)，通常使用預(yù)期收入和回報(bào)作為資產(chǎn)管理的指標(biāo)。

然而，海外投資者似乎不太關(guān)心預(yù)期回報(bào)率或收益率。他們購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)著眼于其潛力而不是盈利能力。有“潛力”的房地產(chǎn)是指位于有限區(qū)域。具體來(lái)說(shuō)，這些就是我們一段時(shí)間以來(lái)一直在談?wù)摰馁Y產(chǎn)價(jià)值“三極化”的地區(qū)房產(chǎn)。

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我們來(lái)簡(jiǎn)單介紹下日本“三極化”不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)：

①價(jià)格保持或上漲的地區(qū)（占10～15％）代表局部的泡沫狀況，如位于市中心、車站前、車站附近、大型、高層公寓等地段，不斷上漲的地區(qū)。

②持續(xù)緩慢下降的地區(qū)（占70％）距市中心約30至40公里的以前的臥室城市。這些地區(qū)人口正在減少，而且價(jià)值正在逐漸下降，這是大多數(shù)地區(qū)的情況。

③極度沒(méi)有價(jià)值或者負(fù)價(jià)值的地區(qū)（占15～20％）曾經(jīng)是人氣的臥室城市，但現(xiàn)在人口正在減少，無(wú)法銷售的情況越來(lái)越多。這些地區(qū)將繼續(xù)下降，無(wú)法有所改變。

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在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，資產(chǎn)價(jià)值上漲的地區(qū)和資產(chǎn)價(jià)值下降的地區(qū)之間的差距正在擴(kuò)大，外國(guó)投資者明顯偏好于那些房?jī)r(jià)穩(wěn)定或呈上漲趨勢(shì)的區(qū)域，這是一個(gè)趨勢(shì)。

現(xiàn)在日元疲軟，人們似乎正在考慮以好價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，并在未來(lái)通過(guò)資本收益獲利。例如近期房地產(chǎn)市場(chǎng)中備受矚目的“麻布臺(tái)Hills”綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，盡管其售價(jià)高達(dá)200億日元之巨，仍然供不應(yīng)求，深受眾多海外投資者的關(guān)注。

盡管北海道也有輕井澤、白馬、新雪谷等例外，但外國(guó)投資者選擇了東京市中心的有利位置，這意味著“東京好”的情況仍在持續(xù)。

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