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2023年，東京23區(qū)新建公寓的平均價(jià)格首次突破了1億日元。

為什么日本的房產(chǎn)和土地這么受到中國(guó)人的青睞，原因不外乎以下幾個(gè)：

、日本購(gòu)房對(duì)外國(guó)人非常友好

對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買日本的土地和房產(chǎn)可以說(shuō)是非常的絲滑和容易，基本上沒(méi)有任何阻力和附加條件。

第二、日元貶值的歷史大背景

自從疫情放開(kāi)、日元破5之后，趁著這千載難逢的好時(shí)機(jī)大量外國(guó)人都涌入日本進(jìn)行旅行和消費(fèi)?！氨阋巳毡尽背蔀榱诉@兩年在外國(guó)游客中大的印象。

第三、日本房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、投資利益有保障

在日本購(gòu)買房產(chǎn)和土地大的優(yōu)勢(shì)就是永久產(chǎn)權(quán)，只要你愿意，房子就可以代代流傳下去，作為固定資產(chǎn)有著極高的保障。

中國(guó)有錢(qián)人一擲千金的爆買，讓日本人都大開(kāi)眼界。超過(guò)2億日元的高級(jí)公寓中國(guó)男子眼皮都不眨一下就用現(xiàn)金全款購(gòu)入。

東京都臺(tái)東區(qū)能將上野公園景色一收眼底的高級(jí)公寓，哪怕價(jià)格高達(dá)5億日元，也依然被中國(guó)富豪拿下。

面對(duì)中國(guó)人連續(xù)的爆買，日本人可以說(shuō)真的坐不住了。

東京一對(duì)30代的夫妻在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，4年前他們花6000萬(wàn)購(gòu)買的公寓，在短短4年時(shí)間里已經(jīng)暴漲了1000萬(wàn)日元。

也有20代左右的年輕人說(shuō)，將來(lái)想在豐洲等灣岸地區(qū)買心儀的公寓，但是因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高，自己想買的時(shí)候卻買不了真的很不甘心。

更有日本夫妻直接說(shuō)到，因?yàn)橹袊?guó)人爆買日本的房產(chǎn)導(dǎo)致了日本人買不了（買不起）房子，真的很困擾。

其實(shí)，無(wú)論是日本的一般民眾還是專家學(xué)者，都已經(jīng)開(kāi)始注意起了中國(guó)人“爆買”日本房產(chǎn)的事實(shí)。

前大阪府知事的律師橋下徹就在一檔日本電視節(jié)目中公開(kāi)說(shuō)到，“我認(rèn)為，不僅是中國(guó)人，外國(guó)人購(gòu)買日本房地產(chǎn)對(duì)日本來(lái)說(shuō)是一大利好。

即使他們現(xiàn)在購(gòu)買是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)周期的原因，但如果日元升值，日本經(jīng)濟(jì)再次變得強(qiáng)勁，他們就可以再次購(gòu)買外國(guó)房地產(chǎn)，所以現(xiàn)在出售的越多，就意味著賣方在某種意義上積累了資金，這是一件非常好的事情，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)活動(dòng)會(huì)循環(huán)往復(fù)。 

但是??！我認(rèn)為日本人不能購(gòu)買中國(guó)的土地，所以，中國(guó)人也不應(yīng)該能購(gòu)買日本的土地，這是國(guó)際法中“互惠”概念，所以應(yīng)該使用“定期土地租賃”等方式讓中國(guó)人在日本投資?！?/span>

其實(shí)，不僅僅是橋下徹，日本政府也已經(jīng)意識(shí)到了外國(guó)人無(wú)限制在日本購(gòu)買房產(chǎn)和土地的隱患。

、外國(guó)人在購(gòu)買日本的土地后自由使用度非常高，基本上沒(méi)有任何限制。土地上的水資源、森林資源（根據(jù)森林法需申請(qǐng)）和溫泉資源都可以隨意使用和處置。在極端情況下，這意味著如果外國(guó)人購(gòu)買了大片山地、森林和其他地區(qū)，日本有限的資源就會(huì)被嚴(yán)重剝奪。

第二、對(duì)于日本政府而言，如果購(gòu)房的外國(guó)人制造麻煩，日本法律可能就不適用了。雖然日本法律牢牢地適用于日本領(lǐng)土，因此不會(huì)因?yàn)橥鈬?guó)人擁有該房產(chǎn)而出現(xiàn)法律糾紛。但是，這并不適用于購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人身份不明的情況。雖然還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)成為主要問(wèn)題的情況，但有人指出，問(wèn)題在于繼承遺產(chǎn)時(shí)能否與死者取得聯(lián)系?；旧?，日本法律保護(hù)死者，但在某些情況下可能無(wú)法做到這一點(diǎn)。

基于以上的種種考慮，其實(shí)這兩年日本政府已經(jīng)開(kāi)始制定外國(guó)人在日本買賣土地的法規(guī)。

2022年9月20日，開(kāi)始實(shí)行“重要土地等調(diào)查法”；2023年5月11日，日本國(guó)民民主黨提出的規(guī)范外國(guó)人購(gòu)買土地銷售的法案。

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在未來(lái)，日本只會(huì)越來(lái)越收緊對(duì)外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)和土地的政策，時(shí)代的紅利不會(huì)永遠(yuǎn)存在，只有趕上并能抓住的人才能真正吃到！