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希臘擬于2025年1月
取消購房移民選項
近日，據(jù) Schengen.News 報道，希臘計劃從2025年1月1日起，取消其黃金簽證計劃中的房地產(chǎn)投資選項，以應(yīng)對當(dāng)前的住房危機(jī)。
此舉將使希臘成為繼葡萄牙和西班牙之后，因相同原因采取此類措施的第三個歐洲國家。
希臘政府希望通過支持更具生產(chǎn)力的投資項目來吸引外國投資者，而不僅僅是房地產(chǎn)市場。那希臘房產(chǎn)到底有多受全球投資者的喜愛呢？
從數(shù)據(jù)來看，2023年共有8,516份申請?zhí)峤?，其?,802份獲得批準(zhǔn)；而今年通過希臘黃金簽證計劃吸引的外國投資額預(yù)計將突破歷史紀(jì)錄，有望超過30億歐元大關(guān)。相較于2023年的25.4億歐元，這一數(shù)字實(shí)現(xiàn)了顯著增長，近乎是2022年13億歐元投資額的兩倍之多。由此可以見投資者們對希臘黃金簽證計劃興趣依然濃厚。
近期希臘國家經(jīng)濟(jì)與財政部提出了一項稅務(wù)法案，計劃對黃金簽證項目進(jìn)行修改。根據(jù)這一法案，獲得希臘投資居留權(quán)的條件將不再包括房地產(chǎn)投資，而是轉(zhuǎn)向?qū)Τ鮿?chuàng)企業(yè)的投資。
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希臘“黃金簽證”計劃
新要求
如果希臘財政部提出的法案獲得批準(zhǔn)，希臘的投資移民計劃將實(shí)施幾項新要求：
（1）外國投資者有資格購買希臘公司股份，但不得超過公司資本或投票權(quán)的33%。
（2）該公司必須在投資后的年內(nèi)創(chuàng)造至少兩個新工作崗位。
（3）投資后，公司需維持更大的員工規(guī)模至少五年。
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備受歡迎的購房移民
或?qū)⒚媾R終結(jié)
希臘黃金簽證計劃之所以如此火爆，是因?yàn)樘峁┝朔慨a(chǎn)投資選項，外國公民可以通過投資25萬歐起的房產(chǎn)，輕松獲得希臘居留權(quán)的機(jī)會，并惠及其家人，配偶和子女。
然而，隨著全球投資者熱情的激增希臘主要城市及熱門旅游島嶼的房價與租金水平顯著攀升，這一現(xiàn)象雖然為希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入了強(qiáng)勁動力，卻也無形中增加了當(dāng)?shù)鼐用竦淖》控?fù)擔(dān)，推高了生活成本，引發(fā)了社會的廣泛討論與不滿。為應(yīng)對住房危機(jī)，希臘決定提高購房選項的投資門檻，目前部分的熱門地區(qū)已達(dá)到80萬歐元。
需要注意的是，“漲價”或?qū)⑹顷P(guān)停的前兆。希臘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會主席迪米特里斯·比尼亞里斯指出，近年來的這些改變導(dǎo)致了市場的扭曲。去年，葡萄牙總統(tǒng)已經(jīng)批準(zhǔn)了“更多住房”法案，取消了葡萄牙“黃金簽證”計劃中的房地產(chǎn)投資選項。今年4月，西班牙也終止了其投資移民計劃中的房地產(chǎn)投資選項。西班牙首相在宣布新變化時表示，西班牙將采取必要措施，確保住房是一項權(quán)利而非單純的“投機(jī)生意”。
加上歐盟持續(xù)不斷地施壓，要求各個國家關(guān)停黃金簽證計劃，“樹大招風(fēng)”的優(yōu)質(zhì)移民項目也就逐漸成為歐盟的重點(diǎn)關(guān)注對象。種種跡象表明，歐洲購房移民可能在近幾年壽終正寢。所以對于有意向的投資者來說，抓住窗口期更加至關(guān)重要。
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