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就在2025年3月13日，西班牙駐華使館領(lǐng)事處發(fā)布重磅公告：自2025年3月21日起，西班牙不再受理投資移民簽證申請。這意味著，曾經(jīng)備受矚目的西班牙黃金簽證正式退出歷史舞臺。

這里需要特別提醒，已獲身份者：舊政續(xù)簽不受影響。

回溯歷史，西班牙黃金簽證計劃于2013年9月正式啟動。當(dāng)時歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)剛過，西班牙房地產(chǎn)市場急需復(fù)蘇，這個計劃便應(yīng)運(yùn)而生。只要投資者至少投資50萬歐元購買西班牙房產(chǎn)，就能攜家人獲得西班牙居留許可。

政策一出，吸引了大量來自中國、俄羅斯、中東和拉美地區(qū)的高凈值人士，中國投資者更是其中的重要力量。但隨著時間推移，問題逐漸浮現(xiàn)。2024年4月，西班牙首相佩德羅·桑切斯公開表示，黃金簽證成了推高房價的關(guān)鍵因素。為了平抑房價，給本地居民創(chuàng)造公平的購房環(huán)境，政府決定終止該政策。之后，2024年6月執(zhí)政黨推進(jìn)取消黃金簽證的立法程序，12月在左翼工人社會黨（PSOE）主導(dǎo)下，即便人民黨（PP）極力阻止，取消提案還是在議會通過。2025年1月3日，《國家官方公報》發(fā)布第1/2025號組織法，確定4月3日起黃金簽證政策全面終止。

至此，自2013年開始的50萬歐購房移民項目，歷經(jīng)近12年宣告正式落幕。

2008年金融危機(jī)后，葡萄牙率先推出黃金簽證計劃，不少歐洲國家紛紛效仿，像西班牙、希臘、塞浦路斯、馬耳他、愛爾蘭等。

歐洲的黃金簽證，直白地來說就是用錢換取居留權(quán)，花錢即可移民。

隨著西班牙黃金簽證項目的關(guān)停，歐洲移民政策收緊的趨勢愈發(fā)明顯。官方消息稱，預(yù)計2025年歐盟可能全面關(guān)停移民通道。過去十多年，歐洲多國多次呼吁取消黃金簽證和黃金護(hù)照計劃，主要有兩個原因：

1. 容易被不法分子利用，出現(xiàn)逃稅、洗錢和腐敗現(xiàn)象，愛爾蘭去年就終止了投資移民計劃；

2. 是擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，外國投資者大量購房，減少了當(dāng)?shù)厝说淖》抗?yīng)，還抬高了房價，葡萄牙取消購房移民，希臘購房移民投資門檻也大幅上漲。

希臘購房移民項目是歐洲門檻低的購房移民項目。

雖然經(jīng)歷了兩次漲價調(diào)整，但現(xiàn)在通過低25萬歐元投資“商改住”模式（購買商業(yè)房產(chǎn)變更為住宅性質(zhì)），就能獲得永久居留權(quán)。

這個項目申請要求簡單，沒有學(xué)歷、語言、商業(yè)背景、移民監(jiān)等要求；還允許申請人攜帶父母配偶子女三代移民，政策非常寬松。自由通行申根29國；而且，14歲以上未成年人可作為主申請人，靈活性超高。

子女可以享受小學(xué)到高中公立學(xué)校免費教育；還可以會就讀優(yōu)質(zhì)國際學(xué)校，為將來進(jìn)入世界名校打下堅實的基礎(chǔ)。更可以選擇華僑生聯(lián)考路徑，低分近國內(nèi)985/211名校。

當(dāng)下，“25萬歐商改住”模式是門檻低的選擇。

目前有大量申請人涌入該通道，移民局案件積壓得越來越多。在移民政策收緊的大基調(diào)下，還想購房移民歐洲，建議您務(wù)必盡快辦理。