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新年過后，有很多朋友都將買房提上了日程。在中國，過去20年的房價(jià)飆升導(dǎo)致中國人買房時普遍關(guān)注房價(jià)的增值空間。

在海外房地產(chǎn)市場，除了房價(jià)增值空間，租金帶來的現(xiàn)金流回報(bào)同樣受關(guān)注。國外相對較為均勻，而國內(nèi)大部分的醫(yī)療、教育、文化資源都集中于一線城市。海外投資房產(chǎn)能滿足多樣需求。

整體上，除了自住這樣的基礎(chǔ)需求，海外置業(yè)能在教育、資產(chǎn)配置、對沖單一貨幣風(fēng)險(xiǎn)、純投資理財(cái)、傳承、稅務(wù)規(guī)劃等方面發(fā)揮作用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在選擇海外置業(yè)的高凈值人群中，自住、移民目的現(xiàn)在已經(jīng)屈居第三，投資和子女教留學(xué)教育成為重要的兩個目的，二者占比分別約為75%和56%。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，海外投資已經(jīng)成為中國高凈值人群的熱門話題。國內(nèi)高凈值人群為熱衷的海外投資就是房地產(chǎn)。

今天，小編就跟大家分享一下投資海外房產(chǎn)的幾個好處，僅供大家參考。

股神巴菲特說過，投資基本的三條規(guī)則：，保住本金；第二，保住本金；第三，時刻牢記前兩條。

高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補(bǔ)，這就是風(fēng)險(xiǎn)對沖，大化的抗跌保值。

投資海外房產(chǎn)，是一個可攻可守的上策。

作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)建造自身具有一定的價(jià)值，是“守”的基礎(chǔ)；因商住用途、地段位置、市場政策等產(chǎn)生的價(jià)值溢價(jià)，是其“攻”的來源。

完成“分散風(fēng)險(xiǎn)”步后，初始本金能夠相對安全地實(shí)現(xiàn)大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。

投資海外房產(chǎn)，就如同為自己建立不同貨幣的儲備金。

比起僅僅投資在自己國家，趁著外國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，投資海外其他房產(chǎn)可能會帶來更可觀的回酬。

通過租金收益，在穩(wěn)定的貨幣為你自己賺取額外的利益。

此外，投資在超過一個國家的房產(chǎn)，一旦發(fā)生無法預(yù)測下跌行情，你的財(cái)務(wù)依然會獲得保護(hù)和保障。

資產(chǎn)需要保值，投資海外房產(chǎn)算是較為穩(wěn)定且技術(shù)含量不高的投資方向。

許多人相信股票投資有利可圖。股票市場的迅猛發(fā)展，使得其開始成為了除了房子外的第二個關(guān)鍵詞。大盤的漲跌直接影響著投資者的情緒。

其實(shí)在中國，財(cái)富階層的投資渠道一直較窄，局限于樓市與股市。

毫無疑問，股票是高度有活力和流動的資產(chǎn)，可以在短周期內(nèi)獲得成果和報(bào)酬。然而，股市也是非常變幻無常的平臺，在任何一天任何時候，股市都可能會面對災(zāi)難性的下滑，就在眨眼之間，你的投資也會遭受虧損。

反觀房產(chǎn)投資是相對穩(wěn)固的投資工具，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。即使房產(chǎn)價(jià)格變動，卻比其他投資工具更為穩(wěn)定和循序漸進(jìn)的變動，不像股價(jià)波動那般難以預(yù)計(jì)和激烈。

而國內(nèi)具備升值空間的一二線城市房價(jià)高不可攀，并且購房門檻也比較高，而選擇的余地有限。此時，將投資的目光投向海外，確是另外一番新景象。

但是投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房需理智，投資海外房產(chǎn)，好能夠去實(shí)地考察一番，親身感受是否有投資價(jià)值。

大部分歐美國家不實(shí)行“限購限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。

“以租養(yǎng)貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且是實(shí)現(xiàn)后面很多功能的前提。

巴菲特曾說過：“人生就像滾雪球，同樣財(cái)富也需要滾雪球”。投資海外房產(chǎn)同樣可以滾雪球。

在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。

以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過租金早已還清貸款。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金。

等于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險(xiǎn)，老有所依。而且，如果是海外旅游地區(qū)房產(chǎn)，還能每年去自己的房子里度假，享受一下異域環(huán)境，豐富退休生活。

隨著全球化進(jìn)程步履的加快，人們對退休后的居住地有了越來越多的選擇。

以前常有北方人冬季去海南養(yǎng)老，如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。

國外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等優(yōu)勢，更能適合對養(yǎng)老條件有追求的退休老人。

留學(xué)生海外求學(xué)，住是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養(yǎng)學(xué)”就能讓留學(xué)生既解決了“住”又解決了“學(xué)”。

家長在學(xué)校所在城市購買房產(chǎn)，其中一間留給孩子用，將其它房間出租。

利用房屋租金去償還部分貸款，利用房子升值以及租金收入來補(bǔ)償一部分留學(xué)費(fèi)用剩余的作為孩子生活費(fèi)的一部分。

等孩子學(xué)成回國的時候把房子賣出，這年的升值部分完全可以覆蓋在外留學(xué)期間的費(fèi)用。

對于高凈值人群來說，購買海外房產(chǎn)除了投資和自住，看重的便是“資產(chǎn)傳承”。

海外房產(chǎn)一般都具備永久產(chǎn)權(quán)，意味著購房者購置的房產(chǎn)具備傳承性，可傳承給后代。

而且不少歐美國家，都有父母對子女資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和繼承方面的稅收優(yōu)惠。

比如法國就有這樣的免稅繼承政策：父母和祖父母每15年多可以給成年子女免稅轉(zhuǎn)讓約19萬歐元。此外，一些特定房產(chǎn)還會有至少30%的稅收減免優(yōu)惠。

海外房地產(chǎn)作為非金融類資產(chǎn)，不在CRS披露的范圍內(nèi)，有效可規(guī)避CRS。

另外，國內(nèi)購房者的個人信息亦會受到隱私保護(hù)，不會公開曝光。

海外投資雖然回報(bào)可觀，但并不代表零風(fēng)險(xiǎn)。要想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還是得謹(jǐn)慎鑒別，用專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)去篩選，或選擇專業(yè)靠譜的機(jī)構(gòu)協(xié)助。